Нюансы выкупа помещений у города Москвы
Коротко о том, какие есть преимущества, если вы реализуете выкуп помещения у города Москвы
Для многих представителей малого и среднего бизнеса, осуществляющих предпринимательскую деятельность в Столице, выкуп арендуемого помещения у города Москвы в настоящий момент является актуальным вопросом.
Выкуп нежилых помещений малым и средним бизнесом предполагает переход коммерческой недвижимости (офисного, торгового, складского, производственного) из собственности города Москвы в собственность предпринимателя, который арендует эту недвижимость. Таким образом, вы, будучи предпринимателем и приобретя нежилое помещение у города Москвы, становитесь полноправным его собственником и вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе можете его продать, заложить, подарить и так далее.
При этом покупка недвижимости происходит в виде так называемой льготной приватизации, предусмотренной на законодательном уровне, в частности Федеральным законом № 159-ФЗ от 28 июля 2008 года. Так, льготный выкуп помещений малым бизнесом дает предпринимателю возможность покупки недвижимости по рыночной стоимости, без уплаты НДС, в рассрочку на пять лет и без участия в торгах.
С чего начать и куда обращаться, если вы решили совершить выкуп помещения у города Москвы?
Для начала субъект малого или среднего бизнеса должен подать запрос о льготной приватизации арендуемых им помещений в Департамент городского имущества города Москвы. В течение месяца Департаментом будет назначена и проведена оценка помещений, необходимая для определения стоимости арендуемой недвижимости в целях дальнейшей ее продажи. Далее арендатор получит проект договора купли-продажи недвижимости с ценой покупаемого объекта. И, наконец, в случае согласия бизнесмена с предложенной стоимостью выкупа нежилых помещений, осуществляется подписание и регистрация договора купли-продажи в Росреестре, после чего недвижимость переходит в собственность предпринимателя, то есть ее бывшего арендатора.
При несогласии предпринимателя с выкупной ценой арендуемых помещений, он вправе согласовать проект договора купли-продажи нежилых помещений с протоколом разногласий в части цены выкупаемой недвижимости. В протоколе разногласий к договору купли-продажи он должен указать свою стоимость выкупаемого объекта на основании отчета об оценке недвижимого имущества. В случае не урегулирования вопроса о стоимости выкупаемой недвижимости в досудебном порядке, ее (стоимость) придется урегулировать в Арбитражном суде города Москвы.
Условия для подачи запроса на осуществление права на выкуп помещения у города Москвы
Существует ряд требований к потенциальным участникам льготной приватизации арендуемых у Департамента нежилых помещений, которые закреплены в Федеральном законе № 159-ФЗ от 28 июля 2008 года и должны быть соблюдены, к примеру:
- выкуп помещений, арендуемых предпринимателями возможен лишь прямыми арендаторами, то есть субъектами малого и среднего бизнеса, которыми был заключен с Департаментом договор об аренде имущества города Москвы, в т.ч. и через торги;
- выкуп нежилого помещения из аренды у города Москвы производится при отсутствии задолженности по арендной плате, если есть долг по аренде, будет отказ в реализации права на льготный выкуп помещений малым или средним бизнесом;
- выкуп нежилого помещения у города Москвы возможен, если недвижимость находилась в аренде на протяжении не менее двух и более лет на дату подачи запроса на льготный выкуп и продолжает арендоваться предпринимателем.