В силу действующей редакции ФЗ РФ № 159 от 22 июня 2008 года (далее – 159-ФЗ) реализовать свое преимущественное право на выкуп нежилых помещений арендаторы – субъекты малого и среднего бизнеса могут бессрочно.
Совершить выкуп арендуемых помещений у города Москвы возможно на основании 159-ФЗ в три этапа:
1 этап. Подача запроса на выкуп арендуемой недвижимости по 159-ФЗ в Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИМ). В результате обращения с запросом в ДГИМ вы либо получите согласие на льготный выкуп арендуемых помещений с проектом договора купли-продажи недвижимости, либо вам откажут в праве на выкуп помещений у города Москвы или же и вовсе вы столкнетесь с бездействием ДГИМ.
2 этап. Урегулирование разногласий с ДГИМ относительно стоимости выкупаемых помещений по 159-ФЗ в досудебном порядке. В зависимости от того, получили ли вы проект договора купли-продажи арендуемых помещений, который в части цены вас не устраивает или же ДГИМ игнорирует ваш запрос на выкуп помещений, то досудебный порядок урегулирования спора будет предусматривать следующие действия:
3 этап. Урегулирование разногласий с ДГИМ относительно стоимости выкупаемых помещений по 159-ФЗ в судебном порядке. В случае если ДГИМ не оформил договор купли-продажи недвижимости согласно представленному вами протоколу разногласий, то придется обращаться в Арбитражный суд города Москвы (далее – АС) с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости.
Если же ДГИМ бездействовал и не подписал ваш проект договора купли-продажи недвижимости, то необходимо подавать в АС исковое заявление о понуждении (обязании) заключить договор купли-продажи недвижимости.
Целесообразнее прибегнуть к помощи оценщика и(или) юриста, когда ДГИМ представил вам проект договора, в котором стоимость выкупаемой недвижимости, по вашему мнению, завышена. А также в случаях бездействия ДГИМ или отказа в предоставлении права на выкуп арендуемых помещений.
Однако в случае необходимости наши специалисты готовы оказать услугу по выкупу арендуемого помещения «под ключ»: от подачи заявки на выкуп до получения решения суда.