Оценка доли в квартире
Оценка рыночной стоимости доли квартиры — это процедура, которая таит в себе определенную сложность даже для опытных представителей рынка недвижимости, а что уж говорить о тех, кто столкнулся с этим впервые. Если узнать стоимость квартиры целиком не составляет особого труда, для этого можно сравнить характеристики интересующей площади с похожими по параметрам жилыми помещениями в заданном регионе. То с оценкой доли в праве на жилую недвижимость дело обстоит сложнее.
Каким образом происходит оценка доли в квартире?
Оценка стоимости доли в квартире иногда осложняется тем, что часть жилья, обозначенная в документах, не так просто определяется в квартире в натуре. Зачастую даже сами собственники не могут точно сказать, где проходят границы принадлежащей им доли жилой недвижимости. Кроме того, на оценку доли в квартире оказывают влияние многие нюансы: размер самой доли, количество собственников квартиры, количество комнат и проч.
Чаще всего на практике оценка доли жилого помещения нужна, когда несколько наследников вступают в права на недвижимость. Так, оценка доли квартиры для наследства необходима, чтобы четко определить стоимость доли каждого наследника на случай выплаты оному денежной компенсации. Поскольку после вступления в права наследства на долю, многие желают побыстрее ее продать, чтобы приобрести для себя отдельную жилплощадь.
Зачастую владельцы долевой собственности считают, что стоимость их части недвижимости определяется очень просто, исходя из математического соотношения их доли к стоимости всей квартиры. К примеру, если квартира стоит 2 миллиона, а человеку принадлежит 1/2 ее часть, то он планирует получить за свою долю 1 миллион. Но на самом деле рыночная стоимость будет всего лишь в районе 30-70% от этой суммы. Такое снижение цены объясняется тем, что с приобретением части жилья, новый владелец сталкивается с трудностями и неудобствами, которые бывают у владельцев коммуналок. Однако если один собственник выкупает долю другого или они оба продают свои доли одному покупателю, то в этом случае цена будет равна 100% от принадлежащей им части по рыночной стоимости квартиры.
Факторы, оказывающие влияние, когда проходит оценка доли в квартире
Рыночная оценка доли в квартире дело не азбучное. Чтобы произвести правильный расчет, как уже было отмечено ранее, необходимо учесть многие факторы, не ограничиваясь, но в частности:
- местоположение квартиры;
- общая площадь жилого помещения;
- размер доли, принадлежащей собственнику;
- количество собственников квартиры;
- уровень отделки жилого помещения;
- наличие мусоропровода, лифта, балкона и проч.
Кем осуществляется оценка доли в квартире в Москве?
Оценка доли в квартире в Москве необходима для того, чтобы понять на какую сумму может рассчитывать собственник в случае ее продажи. Лучше самостоятельно не прикидывать стоимость своей доли, а обратиться за профессиональной консультацией к оценщикам, которые уже не первый год оказывают свои услуги в этой области. У таких специалистов обязательно должны быть соответствующие документы, дающие им право заниматься оценочной деятельностью.
Оказывая услуги по оценке доли квартиры наши специалисты учтут все нюансы, которые оказывают влияние на ее ценообразование и подготовят отчет об оценке доли жилой недвижимости имеющий силу юридически значимого документа.