Оценка для опеки
В настоящее время действует нормы законодательства, согласно которым, если ребенок является собственником отчуждаемого недвижимого имущества, обязательно проводится оценка недвижимости для опеки.
Это правило также распространяется на движимое имущество и бизнес. Однако оценка этих видов имущества не сильно пользуется популярностью на рынке услуг, поэтому рассмотрим оценку для органов опеки и попечительства в контексте недвижимого имущества.
Для чего проводится оценка для опеки?
Государство возложило на органы опеки и попечительства функцию надзора за соблюдением прав несовершеннолетних детей, поэтому любые сделки с недвижимым имуществом, которые затрагивают имущественные интересы несовершеннолетних, строго контролируются этими органами. В этих целях и проводится оценка для органов опеки, по итогам которой им предоставляется подготовленный оценщиком отчет об оценке отчуждаемого объекта недвижимости.
Целью оценки для опеки является определение реальной рыночной стоимости недвижимости, в частности для того, чтобы приобретаемое жилое помещение имело цену сопоставимую со стоимостью жилья, которым несовершеннолетний полностью или частично владеет на текущий момент. Условия проживания, состояние квартиры или иного жилого помещения, инфраструктура и местоположение приобретаемого жилья должны быть не хуже, иначе это будет рассматриваться как ущемление прав ребенка.
Если в результате сделки по отчуждению принадлежавшей несовершеннолетнему недвижимости условия проживания ребенка могут ухудшиться, органы опеки имеют право отказать в выдаче разрешения на проведение такой сделки.
Кем может осуществляться оценка для органов опеки?
Экспертная оценка недвижимости для опеки проводится соответствующими компаниями, в штате которой есть оценщики недвижимого имущества. Выводы о рыночной стоимости объекта недвижимости оформляются по форме установленной законодательством в виде отчета об оценке и являются для служащего органа опеки и попечительства официальным документом, подтверждающим, что права ребенка в результате сделки не ущемляются.
Стоит отметить, что с определенного времени лицензирование оценочной деятельности было отменено и сегодня оценка квартиры для опеки может проводиться компанией, в штате которой есть два оценщика, застраховавших свою ответственность и состоящих в саморегулируемой организации оценщиков.
Каким должен быть отчет об оценке недвижимости для опеки?
В рамках действующего законодательства органам опеки и попечительства при сделках с жильем несовершеннолетних необходимо предоставить отчет об оценки его рыночной стоимости. Необходим он, как это было отмечено ранее, для того чтобы оценка квартиры для органов опеки была максимально достоверной и не вызывала сомнений в том, что интересы ребенка учтены в полной мере.
Отчет предоставляет собой сшитый и скрепленный печатью многостраничный документ, составленный в строгом соответствии с требованиями закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки. В нем содержится полная информация об объекте недвижимости, анализ состояния рынка на дату оценки, а также описывается методология, по которой проводилась оценка и указан итоговый вывод о стоимости объекта недвижимого имущества. К отчету прилагаются скриншоты аналогов, которые использовались при расчетах, фотографии самого объекта недвижимости, правоустанавливающие документы на недвижимость, а также паспорт заказчика.
Если вы планируете совершить какую-либо сделку по отчуждению недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему и вам нужна оценка для опеки (Москва и Московская область), то мы быстро и качественно проведем эту процедуру и подготовим достоверный отчет об оценке недвижимости.