Оценка нежилого помещения

Рынок недвижимости наиболее популизирован объектами жилого фонда, поскольку именно квартиры и дома чаще остальной недвижимости становятся предметом различных гражданско-правовых сделок, например, купли-продажи. В свою очередь нежилые объекты недвижимости чаще используются в коммерческих целях, в силу чего они отличаются от жилой более высокой рентабельностью и быстрой окупаемостью.  

Однако лицо, купив или взяв в аренду такие помещения, может как заработать достаточное количество денег, так и прогореть. Как раз для этого важно знать реальную цену такой недвижимости, т.к. подобные знания помогут уберечься от серьезных финансовых потерь. Поэтому оценка рыночной стоимости нежилого помещения являйся очень популярной услугой.  

Нежилые помещения – это объекты недвижимости, которые подходят для применения во многих целях, кроме проживания в них людей. Такими помещениями могут быть офисы, гаражи, склады, магазины, общепиты и т.д. Нередко оценка арендной платы нежилого помещения так же важна, как и оценка всего объекта в целом. Все дело в том, что многие люди предпочитают арендовать подобную недвижимость во избежание крупных финансовых вложений, связанных с покупкой нежилого помещения.

В каких случаях проводится оценка нежилых помещений?

Чаще всего оценка нежилой недвижимости проводится при заключении сделок купли-продажи. Инициатором проведения процедуры может быть как собственник помещения, так и потенциальный покупатель. Впрочем, существует еще ряд случаев, когда проведение оценки также необходимо:

• вступление в наследство;
• оформление страховки;
• судебное разбирательство;
• оформление залога.

Это одни из, но далеко не все случаи, когда проводится рыночная оценка нежилого помещения. Наше законодательство изменчиво, в силу чего какие-то случаи, когда обязательна оценка помещения, добавляются, а какие-то исключаются. Однако оценка нежилых помещений всегда необходима, если сдается или продается государственная недвижимость. 

Особенности, когда осуществляется оценка нежилого помещения

Оценка аренды нежилого помещения или стоимости его рыночной стоимости является хоть и сложной, но урегулированной процедурой, учитывающей множество различных факторов. В первую очередь, на рыночную стоимость нежилой недвижимости влияют:

Месторасположение 

• когда дело касается недвижимости, то ее месторасположение является основным фактором, влияющим на ее стоимость. Например, помещение под ресторан в центре города будет стоить значительно дороже аналогичного, но расположенного на окраине; 
  

Целевое назначение

• склады, офисы, магазины и иные объекты нежилого фонда отличаются между собой по стоимости. Оценщик при определении цены в обязательном порядке учитывает наиболее эффективное использование нежилого помещения;

Этаж расположения

• от того, где размещено помещение - в подвале, на последнем, первом или среднем этаже, зависит его привлекательность для потенциального покупателя или арендатора. И конечно же цена; 

Тип здания

• офисы и прочие типы нежилых помещений, расположенные в жилых домах менее престижны в отличии от аналогичных помещений находящихся бизнес-центрах и даже торгово-развлекательных комплексах, что также влияет на их стоимость. 

Специалист, которым реализуется оценка нежилых помещений, обязательно должен учитывать все эти и многие другие факторы. Без учета всех нюансов, относящихся к конкретному объекту недвижимости, невозможно определить реальную рыночную стоимость объекта, что может повлечь, например, для продавца нежилого помещения недополучение дохода от продажи. 

Подходы, используемые при оценке нежилого помещения 

Оценка нежилого помещения, стоимость его аренды требуют от оценщика использования следующих подходов либо обоснованный отказ: 

Сравнительный

• в этом подходе оценщик сравнивает стоимость помещения с похожими объектами, цены на которые известны из открытых источников о продаже либо аренде;

Затратный

• специалист оценивает во сколько обойдётся постройка с нуля аналогичного объекта. Глупо покупать объект, который можно самому построить за те же деньги или даже дешевле в приемлемых временных рамках;

Доходный

• в этом подходе оценивается предполагаемая прибыль, которую можно получить от владения объектом. Для коммерческих помещений это, пожалуй, самый часто используемый подход. 

Если вы хотите приобрести какой-либо коммерческий объект, то оценка стоимости арендной платы нежилого помещения или оценка его рыночной стоимости является довольно важным этапом. Чтобы ни одна из сторон сделок не чувствовала себя в проигрыше, проведение оценки недвижимости следует доверить грамотным специалистам, имеющим все необходимые документ и необходимый опыт.