Проверка юридической чистоты недвижимости
Если вы покупаете недвижимость, то подвергаете себя определенным юридическим рискам. Более того, когда впервые сталкиваешься с таким вопросом, например, как чистота сделки при покупке квартиры, разобраться в истории всех сделок по квартире и документообороте достаточно непросто. В этом случае вы можете стать легкой добычей для недобросовестных контрагентов и(или) мошенников. В подобной ситуации, обезопасить себя легко при помощи такой услуги, как юридическая проверка чистоты квартиры.
Каким образом проводится проверка юридической чистоты недвижимости?
К примеру, проверка юридической чистоты квартиры начинается с изучения продавца жилья. Например, одной из частых причин расторжения сделок с недвижимостью является недееспособность (ограниченная дееспособность) продавца, которую подтвердить или опровергнуть, кроме прочих, может справка из психоневрологического диспансера.
Далее, если владелец прошел определенную проверку, нужно тщательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру. В случае, когда на момент приобретения жилья продавец состоял в браке, то его супруг или супруга имеет права на квартиру. Поэтому понадобится наличие согласия на совершение сделки с недвижимостью, удостоверенное нотариусом.
Часто проверка чистоты квартиры при покупке включает в себя и проверку доверенного лица, которому продавец жилья может делегировать осуществление процедуры. В этом случае нужно также «пробить» доверенность, выданную нотариусом.
Это лишь некоторые, но безусловно не все действия, которые совершаются при проведении такой процедуры, как проверка юридической частоты квартиры.
Важные нюансы, когда проводится проверка юридической чистоты недвижимости
В зависимости от того, на основании чего принадлежит квартира ее нынешнему собственнику, прежде чем совершать сделку по ее приобретению, стоит обратить на следующие нюансы:
- Если квартира получена по праву наследования, следует проверить, все ли наследники знали о смерти собственника и открывали наследственное дело. В противном случае на жилье могут совершенно законно претендовать третьи лица, а юридическая чистота квартиры ставится под сомнение;
- Если квартира приобретена с помощью приватизации, нужно удостовериться в невозможности предъявления претензий несовершеннолетним, который был прописан и(или) проживал в ней на момент приватизации и проч.
Сколько стоит проверка юридической чистоты недвижимости и кому ее доверить?
Стоимость проверки юридической чистоты квартиры, как и другой недвижимости в нашей компании может варьироваться в зависимости от сложности объекта недвижимости и его истории, но начинается от 3 000 рублей и редко превышает 10 000 рублей.