+7 (495) 410-47-74 mail@law-msk.ru
г. Москва, Глинищевский пер., д. 3
Оценка земельного участка

Чтобы располагать объективной информацией о стоимости земельного участка, например, для его раздела или залога, необходимо провести оценку земли. К оценке прибегают также при осуществлении гражданско-правовых сделок, в частности купли-продажи, мены и проч. А также для целей страхования, бухучета, а еще оценка земельного участка для нотариуса проводится, когда необходимо вступить в наследственные права.

Оценка земельного участка – это процесс определения его рыночной либо иной стоимости или же его арендной ставки. Прежде всего на стоимость как земли, так и ее аренды влияет месторасположение земельного участка, а также рельеф, наличие коммуникаций и строений, а также иные ценообразующие факторы. Но, как правило, рыночная стоимость земельного участка не может быть значительно выше, чем стоимость участка, расположенного в той же местности с теми же характеристиками.

Оценка земельного участка: специфика проведения и нюансы

Оценка стоимости земельного участка является довольно сложным процессом, включающим в себя целый ряд факторов и нюансов. Например, при процедуре оценки земли доходным подходом внимание обращается на срок, вероятность и предполагаемую величину прибыли от эксплуатации участка. Оценка проводится на конкретную дату, поскольку в разные промежутки времени, цена может отличаться. Также немаловажным фактором является степень застройки земли и возможность возведения новых строений, а также коммуникационная оснащенность земельного участка. 

При определении самого эффективного целевого использования земли во внимание берется ее назначение и разрешение использование. Если назначение у сравниваемых участков иное, то стоимость соответственно тоже корректируется. 

Важно отметить, что рыночная оценка земельного участка может осуществляться следующими субъектами оценочной действенности:

  1. Физическими лицами, осуществляющими свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой;
  2. Физическими лицами заключившими трудовой договор с юридическим лицом, которое соответствует требованиям закона.

Значение категории земли, когда проводится оценка земельного участка

Специалисты, оказывающие услуги по оценке земель, обращают внимание в первую очередь на категорию оцениваемого земельного участка. Она играет важнейшую роль в ценообразовании и является одним из важнейших факторов, влияющим на рыночную стоимость земли. Далее в расчет берется разрешенное использование земли и уже потом все последующие сопутствующие характеристики участка.
Земельные участки делятся на категории в зависимости от их назначения:

  • Земли поселений (города, посёлки, дачи, сельские населённые пункты и т.д.);
  • Сельскохозяйственного назначения;
  • Промышленности и транспорта (учреждения, предприятия, организации);
  • Земли охраняемых категорий (земли культурно-исторического, заповедного, оздоровительного, природоохранного назначения);
  • Водного фонда;
  • Лесного фонда;
  • Земли запаса (участки, которые не предоставлены в пользование).

Подходы, применяемые при оценке земельного участка для объективного результата

Независимая оценка земельного участка – довольно сложная процедура, при которой в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка могут использоваться три подхода:

Доходный 

  • Данный подход применяется в том случае, если участок используется под хозяйственную деятельность или приносит прибыль от его сдачи в аренду. При определении стоимости в расчет берется возможная будущая прибыль. Другими словами, определяется способность земли приносить прибыль;

Затратный

  • Формируется на основании потенциала территории. Цена формируется на основании стоимости улучшений участка и постройки с нуля всех объектов, которые на нем находятся;

Сравнительный 

  • Является наиболее популярным и считается самым точным подходом. При его использовании земля сравнивается с идентичными участками, цена на которые известна. При этом вносятся необходимые корректировки, минимизирующие разницу между участками. 

Оценка земельного участка, цена который заранее неизвестна, должна осуществляться профессиональными оценщиками, имеющими необходимый опыт и знания, а также все необходимые для проведения оценки документы. Так, наши специалисты соответствуют указанным критериям и готовы для вас определить реальную рыночную стоимость оцениваемого земельного участка. 

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете позвонив по телефону: +7 (495) 410-47-74 или заполнив форму, расположенную на странице контакты.

Остались вопросы?
Заказать обратный звонок
Задать вопрос