+7 (495) 410-47-74 mail@law-msk.ru
г. Москва, Глинищевский пер., д. 3, оф. 408
Оценка при изъятии

Изъятие объектов недвижимости у собственников – мера, к которой прибегают для государственных или муниципальных нужд, а также при сносе аварийных зданий и сооружений. Государство может на возмездной основе изъять недвижимость, к примеру, если:

  • на территории земельного участка, где расположена недвижимость, планируется строительство объектов государственного значения;
  • на участке необходимо провести магистральный трубопровод;
  • есть планы реализации иных государственно-значимых проектов. 

Оценка квартиры при изъятии нужна, чтобы определить стоимость недвижимого имущества и сумму компенсации, которая полагается собственнику от государства, субъекта федерации или муниципалитета. При этом при независимой контроценке в расчет принимается не только стоимость какой-то конкретной недвижимости, когда считает государственный оценщик, но и учитывается денежный эквивалент утраченной выгоды от владения недвижимостью. 

Контроценка для изъятия для государственных нужд осуществляется в несколько этапов:

  • обращение заказника с заданием на оценку;
  • заключение договора и предоставление необходимого комплекта документов (правоустанавливающие и технические документы на недвижимость);
  • осмотр объекта недвижимости, сбор и анализ имеющихся данных;
  • подготовка отчета об оценке в целях изъятия и передача его заказчику.

Зачем заказывать независимую оценку, если государство проводит свою?

Квалифицированные оценщики, не находящиеся в контакте с муниципальными или федеральными образованиями, могут предоставить максимально объективную информацию о рыночной стоимости недвижимости. 

Такие оценщики анализируют все факторы: состояние дома, наличие или отсутствие ремонта, удаленность от центра города и проч. Кроме того, независимая оценка квартиры при изъятии для муниципальных нужд осуществляется индивидуально по заключенному договору. Это позволяет специалистам сосредоточиться на работе исключительно с недвижимым имуществом заказчика, объективно проанализировать все параметры и компетентно оценить недвижимость. 

Что включает в себя оценка для целей изъятия объектов недвижимости?

Выше отмечалось, что в отличии от государственной оценки, в расчет независимым оценщиком принимается не только стоимость недвижимости, но и убытки, связанные с ее изъятием. Кроме того, государственные оценщики зачастую не учитывают ценообразующие факторы изымаемой недвижимости, к примеру, такие как:

  • Местоположение. Чем ближе расположена недвижимость к центру города, тем выше ее стоимость.
  • Инфраструктура. Школы, детские сады, поликлиники, торговые центры и место общественно-делового значения в шаговой доступности непосредственно повышают цену объекта недвижимости.
  • Транспортная доступность. Близость метро, остановок электропоездов и наземного общественного транспорта увеличивает стоимость недвижимости.
  • Состояние встроенных помещений. Даже в аварийных зданиях нередко находятся жилые и нежилые помещения в идеальном состоянии. Если собственник проводил капитальный ремонт, цена будет значительно выше по сравнению с аналогичными вариантами без сопутствующих ремонтных работ.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете позвонив по телефону: +7 (495) 410-47-74 или заполнив форму, расположенную на странице контакты.

Остались вопросы?
Заказать обратный звонок
Задать вопрос