+7 (495) 410-47-74 mail@law-msk.ru
г. Москва, Глинищевский пер., д. 3

Оценка дома с земельным участком

Оценка дома с земельным участком

Независимая оценка дома предоставляет возможность узнать текущую рыночную стоимость недвижимости при помощи определенных методов, которые реализуют обладающие соответствующими занятиями специалисты, действующие в строгом соответствии с Законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. 

Отчет об оценке оценка дома с земельным участком имеет юридическую силу и может быть использован в соответствии с целями, указанными в задании на оценку, поэтому важно при его подготовке заручиться поддержкой компетентных исполнителей.

В каких случаях может потребоваться оценка жилого дома? 

Самая распространенная причина оценки дома – это его раздел, например, при разводе, наследовании, а также когда совершается сделка купли-продажи недвижимости. Поскольку продавец хочет убедиться в том, что получит за подлежащий продаже дом выгоду не ниже его рыночной стоимости, а покупатель желает удостовериться в том, что не переплачивает выше рыночной цены объекта недвижимости. 

Также часто встречаются следующие случаи, когда проводится оценка жилого дома:

  • Получение ипотечного займа;
  • Определение залоговой стоимости;
  • Оформление наследственных прав;
  • Удостоверение соглашения о разделе имущества;
  • Оптимизация налогообложения;
  • Выкуп имущества государством и проч.

В зависимости от поставленной задачи оценка стоимости дома осуществляется, как правило, двумя подходами: затратным и сравнительным. 

Важное условие для употребления затратного подхода – это довольно-таки доскональный расчет затрат на строительство идентичного объекта недвижимости с последующим учетом износа объекта оценки. Поэтому независимая оценка дома сравнительным подходом исходя из предложений о продаже объектов с аналогичными характеристиками в условиях свободной рыночной конкуренции является наиболее точной, так как отражает актуальные показатели спроса и предложения. 

Особенности, когда проводится оценка дома с земельным участком 

Когда осуществляется оценка недвижимости присутствует важная особенность, чаще всего осуществляется оценка дома с участком, а не по отдельности. Помимо того, что земля может быть арендованной либо находиться в залоге, она еще и отличается по категориям и видам разрешенного использования, которые существенно влияют на ее рыночную стоимость. Поэтому возникает необходимость провести более масштабное исследование, чем при определении стоимости дома отдельно. Поскольку сначала необходимо будет определить рыночную стоимость земельного участка, а уже потом на нем находящегося жилого дома. 

Осуществляется оценка дома с земельным участком с учетом следующих факторов, влияющих на его цену:

  • Расположение земли;
  • Категория земли;
  • Вид разрешенного использования;
  • Площадь земельного участка;
  • Транспортная доступность;
  • Наличие коммуникаций и проч.

Оценка дома с земельным участком подразумевает также анализ таких факторов, как возраст сооружения, материал стен, наличие дополнительных построек, уровень отделки внутренних помещений и проч. 

Когда проводится оценка дома, цена зависит от целей проводимых работ, сложности объекта оценки и его удаленности. Кроме того, если отсутствует техническая документация на объект оценки (технический паспорт, поэтажный план, экспликация и проч.) может понадобиться проведение дополнительных работ по сбору указанных документов, что за собой повлечет увеличение сроков и стоимости оценочных услуг. 

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете позвонив по телефону: +7 (495) 410-47-74 или заполнив форму, расположенную на странице контакты.

Остались вопросы?
Заказать обратный звонок
Задать вопрос