+7 (495) 410-47-74 mail@law-msk.ru
г. Москва, Глинищевский пер., д. 3, оф. 408

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости необходима, когда требуется определить рыночную стоимость объекта оценки чтобы к примеру:

  • оформить кредит;
  • вступить в права наследования;
  • отчудить недвижимость;
  • разделить имущество и проч.

Кроме того, без оценки коммерческой недвижимости не обойтись в судебных процессах, поскольку суды принимают отчеты об оценке и заключения экспертов при выкупе недвижимости у государства, оспаривании кадастровой стоимости, банкротстве и иных случаях.

Необходимые документы для оценки коммерческой недвижимости

Чтоб была реализована оценка коммерческой недвижимости специалисту потребуется следующий примерный перечень документов:

  • свидетельство о регистрации права/выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт;
  • поэтажный план, экспликация;
  • справка о техническом состоянии здания;
  • сведения о заказчике оценки.

Только при наличии всех вышеизложенных документов может быть произведена оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Как происходит оценка объекта коммерческой недвижимости?

В первую очередь оценочная компания или частнопрактикующий оценщик, к которому обращается заказчик оценки заключает договор на проведение оценочных работ. В договоре указываются сведения о заказчике, оценщике/оценочной компании, объекте оценки, приводятся разрешительные документы (свидетельства, аттестаты, страховые полисы), без которых отчет об оценке коммерческой недвижимости не будет иметь юридической силы. Только после заключения договора и получения от заказчика необходимых документов, указанных выше, оценщик(и) приступает к работе.

Первый этап оценки — анализ рынка коммерческой недвижимости и объектов схожих с оцениваемым, далее описывается объект оценки, в т.ч. его физическое состояние. Поскольку на рыночную стоимость коммерческой недвижимости влияет множество факторов от этажности здания до его месторасположения. И только после того, как информация собрана оценщик(и) приступают к определению рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Какими методами происходит оценка коммерческой недвижимости? 

Действующее законодательство и стандарты оценки исходят из того, что когда происходит оценка коммерческой недвижимости необходимо использовать следующие подходы к оценке:

  • затратный;
  • доходный;
  • сравнительный.

Затратный подразумевает расчет воссоздания здания на земельном участке с последующим уменьшением полученной стоимости на накопленный износ. Указанный подход применим к объектам капитального строительства, но никак к встроенным коммерческим помещениям.

При доходном подходе рассчитывают чистый доход от сдачи аренды путем учета денежных потоков, сопутствующих расходов и определяют стоимость с применением ставки капитализации. Данный подход наиболее востребован при оценке коммерческой недвижимости, т.к. ее прямое назначение как раз-таки извлечение дохода. 

Сравнительный подход предполагает сопоставление объекта коммерческой недвижимости с максимально схожими объектами-аналогами с внесением необходимых корректировок (на торг, расположение, на площадь, на этажность и проч.). Этот подход наряду с доходным наиболее применим при оценке коммерческой недвижимости.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете позвонив по телефону: +7 (495) 410-47-74 или заполнив форму, расположенную на странице контакты.

Остались вопросы?
Заказать обратный звонок
Задать вопрос