Согласно статье 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет об оценке – это итоговый документ, составленный по результатам работ по определению стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости (рыночная, кадастровая, инвестиционная, проч.).
Определение стоимости объекта оценки, к примеру недвижимости является довольно-таки востребованной. Ее потребность возникает при наследовании, купли-продажи имущества, а также когда недвижимое имущество является предметом судебных разбирательств и иных случаях.
При подготовке отчета об оценке специалист проводит не только анализ рынка оцениваемого объекта, но и мониторинг цен на аналогичное имущество, после чего из наиболее близких аналогов получает рыночную стоимость объекта оценки. При определении стоимости объекта оценки оценщик обязан соблюсти как Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», так и Федеральные стандарты оценки и стандарты Саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.
Итоги определения стоимости объекта оценки, как уже было упомянуто в самом начале, оценщик оформляет в виде отчета об оценке в бумажном виде и/или электронном виде. Отчет об оценке в бумажном виде нумеруется, прошивается, подписывается оценщиком и удостоверяется печатью и подписью руководителя организации, с которой оценщик заключил трудовой договор. Отчет в электронном виде подписывается электронной цифровой подписью оценщика и руководителя.
К отчету об оценке прикладываются копии документов, переданных заказчиком оценки, фотографии имущества и другая информация об объекте оценке, к примеру, объявления о продаже объектов-аналогов.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.
Заключение о рыночной стоимости в рамках проведенной судебно-оценочной экспертизы сравнимо с отчетом об оценке, но подготавливается исключительно в ходе судебного разбирательства по назначению судом. Судебным экспертом могут выступать либо сотрудники государственных судебных организаций либо работники частных компаний, которые обладают достаточными знаниями и навыками для проведения оценочных экспертиз.
По содержанию заключение эксперта о рыночной стоимости принципиально не отличается от отчета об оценке. Однако есть нюансы.