Оспаривание арендной ставки

В настоящее время ситуация на рынке недвижимости Москвы, является довольно критичной. Связано это с неожиданным повышением стоимости аренды на помещения находящиеся в собственности городских властей. Поскольку Департамент городского имущества (ДГИ) повысил арендную ставку как на уже заключенные договора, нуждающиеся в пролонгации, так и на новые. В связи с чем, арендаторы несут серьезные убытки.

Сумма индексации арендной ставки варьируется в довольно больших пределах, что приводит к серьезным суммам незапланированных расходов. А ведь любая компания, которая вынуждена арендовать помещения для совершения предпринимательской деятельности, будь это складские, торговые или офисные помещения, принадлежащие городу, вынуждена вкладывать значительную часть дохода в аренду. Внезапное повышение ставки, расходует весомую часть бюджета, что приводит к снижению рентабельности бизнеса.

Как снизить стоимость арендной ставки?

Самостоятельные попытки направленные на снижение стоимости арендной ставки, зачастую, приводят к неудачам. Многочисленные обращения в ДГИ в виде писем с требованием понизить арендную плату остаются не отвеченными. Решением данной проблемы станет оценка арендной ставки.

Оценка ставки арендной платы услуга, которую оказывает наша компания, результатом которой является отчет об оценке, выполненный квалифицированными специалистами по строго-определенной форме. Отчет непременно будет соответствовать всем требованиям предъявляемыми Федеральными стандартами оценки (ФСО), что существенно увеличивает шансы на снижение арендной ставки.

Когда требуется оспаривание арендной ставки?

  • в случае несоответствия арендной ставки рыночной;
  • в случаях необходимости переуступки прав аренды;
  • при получении финансирования, в виде кредита и прочее.

Стоит заметить, что сторона у которой в собственности находится то или иное имущество не всегда может определить подлинную ценность сдаваемых помещений. Такие ситуации могут возникнуть, например, при сдаче аренду объектов, имеющих культурную ценность.

В зависимости от ситуации и целей оценки мы всегда с радостью окажем оценочные услуги, в частности, но не ограничиваясь:

  • оценка стоимости арендной ставки помещений торгового, производственного или складского назначения;
  • оценка стоимости арендной ставки зданий или сооружений;
  • оценка стоимости арендной ставки земельных участков.

Что делать в случае отказа в уменьшении арендной платы?

Если величина арендной ставки не была урегулирована в следствие переговоров и предоставления отчета в ДГИ, то выходом является обращение суд. Отчет об оценке является основанием для такого обращения, и рассматривается арбитражными судом в качестве доказательства наряду с отчетом об оценке оппонента. Оспаривание стоимости аренды нежилого помещения Москва ДГИ является сложной процедурой и согласно сложившейся практике не всегда приводит к положительным результатам.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете по телефону: +7 (495) 410-47-74, электронной почте, а также заполнив форму, расположенную ниже.