Льготный выкуп арендуемых помещений

Желаете осуществить льготный выкуп арендуемых помещений?

Поспешите, ведь в силу действующей редакции ФЗ РФ № 159 от 22 июня 2008 года (далее – 159-ФЗ) реализовать свое преимущественное право на выкуп нежилых помещений арендаторы – субъекты малого и среднего бизнеса смогут лишь до июля 2018 года.

Совершить выкуп арендуемых помещений у города Москвы возможно на основании 159-ФЗ в три этапа:

1 этап. Подача запроса на выкуп арендуемой недвижимости по 159-ФЗ в Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИМ). В результате обращения с запросом в ДГИМ вы либо получите согласие на льготный выкуп арендуемых помещений с проектом договора купли-продажи недвижимости, либо вам откажут в праве на выкуп помещений у города Москвы или же и вовсе вы столкнетесь с бездействием ДГИМ.

2 этап. Урегулирование разногласий с ДГИМ относительно стоимости выкупаемых помещений по 159-ФЗ в досудебном порядке. В зависимости от того, получили ли вы проект договора купли-продажи арендуемых помещений, который в части цены вас не устраивает или же ДГИМ игнорирует ваш запрос на выкуп помещений, то досудебный порядок урегулирования спора будет предусматривать следующие действия:

  • Подача в ДГИМ протокола разногласий с подписанным проектом договора купли-продажи арендуемых помещений с приложением отчета об оценки стоимости недвижимости (в случае получения от ДГИМ проекта договора купли-продажи недвижимости с завышенной ценой объекта арендуемых помещений);
  • Подача в ДГИМ своего собственного проекта договора купли-продажи арендуемых помещений с приложением отчета об оценке стоимости недвижимости (в случае бездействия ДГИМ, выраженном в не предоставлении проекта договора купли-продажи недвижимости).

3 этап. Урегулирование разногласий с ДГИМ относительно стоимости выкупаемых помещений по 159-ФЗ в судебном порядке. В случае если ДГИМ не оформил договор купли-продажи недвижимости согласно представленному вами протоколу разногласий, то придется обращаться в Арбитражный суд города Москвы (далее – АС) с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости. Если же ДГИМ бездействовал и не подписал ваш проект договора купли-продажи недвижимости, то необходимо подавать в АС исковое заявление о понуждении (обязании) заключить договор купли-продажи недвижимости.

Выкуп арендуемых помещений: на каком этапе стоит обратиться к нам?

Целесообразнее прибегнуть к помощи оценщика и(или) юриста, когда ДГИМ представил вам проект договора, в котором стоимость выкупаемой недвижимости, по вашему мнению, завышена. А также в случаях бездействия ДГИМ или отказа в предоставлении права на выкуп арендуемых помещений.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете по телефону: +7 (495) 410-47-74, электронной почте, а также заполнив форму, расположенную ниже.

Если хотите узнать больше о том, какие есть нюансы выкупа помещений у города Москвы, то ознакомитесь с нашей статьей, перейдя по ссылке.