Оценка земельного участка

Чтобы располагать объективной информацией о стоимости того или иного земельного участка для каких-либо целей, необходимо провести его оценку. К оценке прибегают при осуществлении гражданско-правовых сделок, в частности сделок купли-продажи, мены и проч. А также при страховании, решении имущественных споров, передачи земли под залог, для бухгалтерского учета и т.д. Еще оценка земельного участка для нотариуса проводится, когда необходимо вступить в наследственные права.

Оценка земельного участка – это процесс определения его стоимости или же его аренды. Прежде всего на стоимость как земли, так и ее аренды влияет ее месторасположение, а также рельеф, наличие коммуникаций и строений, а также иные ценообразующие факторы. Но, как правило, рыночная стоимость земельного участка не может быть значительно выше, чем стоимость участка расположенного в той же местности с теми же характеристиками.

Оценка земельного участка: специфичные моменты процесса

Оценка стоимости земельного участка является довольно сложным процессом, включающим в себя целый ряд факторов и нюансов. Например, при процедуре оценки земли доходным подходом внимание обращается на срок, вероятность и предполагаемую величину прибыли от эксплуатации участка. Оценка проводится на конкретную дату, поскольку в разные промежутки времени, цена может отличаться. Также немаловажным фактором является степень застройки земли и возможность возведения новых строений, а также коммуникационная оснащенность земельного участка.

При определении самого эффективного целевого использования земли во внимание берется ее назначение и разрешение на использование. Если назначение у схожих участков иное, то стоимость соответственно тоже корректируется.

Важно отметить, что рыночная оценка земельного участка может осуществляться следующими субъектами оценочной действенности:

  • Физическими лицами, осуществляющими свою деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой;
  • Физическими лицами заключившими трудовой договор с юридическим лицом которое соответствует требованиям закона.

Значение категории земельного участка при проведении его оценки

Специалисты, осуществляющие оценку земель, обращают внимание, в первую очередь, на категорию земельного участка, подлежащего оценке. Она играет важнейшую роль в ценообразовании и является одним из важнейших факторов, влияющим на рыночную стоимость земли. Далее в расчет берется разрешенное использование земли и уже потом все последующие сопутствующие характеристики участка.

Земельные участки делятся на категории в зависимости от их назначения:

  • Земли поселений (города, посёлки, дачи, сельские населённые пункты и т.д.);
  • Сельскохозяйственного назначения;
  • Промышленности и транспорта (учреждения, предприятия, организации);
  • Земли охраняемых категорий (земли культурно-исторического, заповедного, оздоровительного, природоохранного назначения);
  • Водного фонда;
  • Лесного фонда;
  • Земли запаса (участки, которые не предоставлены в пользование).

Подходы применяемые при оценке земельного участка для объективного результата

Независимая оценка земельного участка – довольно сложная процедура, при которой, в зависимости от категории и разрешенного использования земельного участка, могут использоваться три подхода:

  • Доходный. Данный подход применяется в том случае, если участок используется под хозяйственную деятельность или приносит прибыль от его сдачи в аренду. При определении стоимости в расчёт берётся возможная будущая прибыль. Другими словами, определяется способность земли приносить прибыль;
  • Затратный. Формируется на основании потенциала территории. Цена формируется на основании стоимости улучшений участка и постройки с нуля всех объектов, которые на нём находятся;
  • Сравнительный (рыночный). Является наиболее популярным и считается самым точным подходом. При его использовании земля сравнивается с идентичными участками, цена на которые известна. При этом вносятся необходимые корректировки, минимизирующие разницу между участками.

Оценка земельного участка, цена который заранее неизвестна, должна осуществляться профессиональными оценщиками, имеющими необходимый опыт и знания, а также все необходимые для проведения оценки документы. Так, наши специалисты соответствуют указанным критериям и готовы для вас определить реальную рыночную стоимость оцениваемого земельного участка.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете по телефону: +7 (495) 410-47-74, электронной почте, а также заполнив форму, расположенную ниже.