Оценка доли в квартире

Оценка рыночной стоимости доли квартиры — это процедура, которая таит в себе определенную сложность даже для опытных представителей рынка недвижимости, что уж говорить о тех, кто столкнулся с этим впервые. Если узнать стоимость целой квартиры не составляет особого труда, для этого можно сравнить характеристики интересующей площади с похожими по параметрам жилыми помещениями в заданном регионе. А вот с оценкой доли в праве на недвижимость дело обстоит сложнее.

Каким образом происходит оценка доли в квартире?

Оценка стоимости доли в квартире иногда осложняется тем, что доля, обозначенная в документах, не так просто определяется в квартире в натуре. Зачастую даже сами собственники не могут точно сказать, где проходят границы принадлежащей им доли недвижимости. Кроме того, на стоимость доли оказывают влияние многие нюансы: размер самой доли, количество собственников квартиры, количество комнат и проч.

Чаще всего на практике оценка доли жилого помещения нужна, когда несколько наследников вступают в права на недвижимость. Оценка доли квартиры для наследства необходима, чтобы четко определить стоимость доли каждого наследника на случай выплаты оному денежной компенсации. Поскольку после вступления в права наследства на долю, многие желает побыстрее ее продать, чтобы приобрести для себя отдельную жилплощадь.

Зачастую владельцы долевой собственности считают, что стоимость их части недвижимости определяется очень просто, исходя из математического соотношения их доли к стоимости всей квартиры. К примеру, если квартира стоит 2 миллиона, а человеку принадлежит 1/2 ее часть, то он планирует получить за свою долю 1 миллион. Но на самом деле цена будет в районе 30-70% от этой суммы. Такое снижение цены объясняется тем, что с приобретением части жилья, новый владелец сталкивается с трудностями и неудобствами, которые бывают у владельцев коммуналок. Однако если один собственник выкупает долю другого или они оба продают свои доли одному покупателю, то в этом случае цена будет равна 100% от принадлежащей им части по рыночной стоимости квартиры.

Факторы, влияющие на стоимость доли в квартире

Рыночная оценка доли в квартире дело не азбучное. Чтобы произвести правильный расчет, как уже было отмечено ранее, необходимо учесть многие факторы, не ограничиваясь, но в частности:

  • Местоположение квартиры;
  • Общая площадь жилого помещения;
  • Размер доли, принадлежащей собственнику;
  • Количество собственников квартиры;
  • Уровень отделки жилого помещения;
  • Наличие мусоропровода, лифта, балкона и проч.

Кем осуществляется оценка доли в квартире в Москве?

Оценка доли в квартире в Москве необходима для того, чтобы понять на какую сумму может рассчитывать собственник в случае ее продажи. Лучше самостоятельно не прикидывать стоимость своей доли, а обратиться за профессиональной консультацией к оценщикам, которые уже не первый год оказывают свои услуги в этой области. У таких специалистов обязательно должны быть соответствующие документы дающие им право заниматься оценочной деятельностью.

При оценке доли квартиры наши оценщики учтут все нюансы, которые оказывают влияние на ее ценообразование и подготовят отчет об оценке доли квартиры имеющий силу юридически значимого документа.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете по телефону: +7 (495) 410-47-74, электронной почте, а также заполнив форму, расположенную ниже.