Оценка для аренды

Оценка стоимости аренды позволяет определить рыночную цену платы за арендуемый объект. Если выражаться просто, то процедура основывается на показателях дохода от аренды аналогичных объектов. И соответственно, чем больше прибыль от сдачи в аренду объектов-аналогов, тем выше не только ставка арендной платы за объект оценки, но и его рыночная стоимость.

Но на деле оценка права аренды является довольно трудоемким процессом, который требует специальных знаний в области оценки и профессиональных навыков проведения подобной процедуры. Поэтому данный процесс стоит доверять лишь квалифицированным специалистам, уполномоченным на проведение оценки ставки арендной платы.

Документы и сведения нужные для оценки аренды

Прежде всего, вам стоит ознакомиться с общим пакетом необходимой документации, которую следует предоставить оценщику для определения стоимости арендной платы имущества.
К таким документам, например, при оценке аренды недвижимости, относятся следующие:

  • Выписка из ЕГРПН;
  • Технический паспорт (при наличии);
  • Экспликация и поэтажный план;
  • Свидетельство о регистрации права (при наличии);
  • И иные документы.

Например, оценка аренды земельного участка имеет некоторые особенности, которые в обязательном порядке стоит учитывать при заказе соответствующей услуги у оценщика. В основном, стоит отметить, что земельные участки по своей сущности являются основополагающим объектом недвижимости. И на рыночную стоимость аренды земли будет влиять множество факторов начиная от того, на каких условиях заключается договора аренды (срок, возможность выкупа и проч.), до того, закончено ли строительство расположенной на участке иной недвижимости (зданий, строений, сооружений проч.).

Нюансы определения рыночной ставки арендной платы

Производя такие операции, как к примеру оценка аренды недвижимости, оценщики должны руководствоваться в своей деятельности действующим законодательством, а именно Законом об оценочной деятельности и Федеральными стандартами оценки. В которых сказано, что стоимость может быть определена не только для материальных объектов, но и для отдельно взятых прав на эти же объекты.

Так уже было оговорено ранее, помимо закона и стандартов оценки, ключевым документом, на основании которого будет происходить оценка, является непосредственно договор аренды либо проект данного договора или же дополнительное соглашение к договору аренды.
В частности, важными сведениями, на которые стоит обратить внимание, в указанных документах, являются:

  • Условия договора аренды
  • Описание и технические характеристики объекта.

Оценка аренды помещения невозможна без учета всех технических параметров и сведений, содержащихся в договоре аренды и приложений к нему. Прежде всего, для оценщика важны такие показатели, как периодичность платежей, длительность аренды, возможность арендуемого имущества и проч. Что касается иных характеристик объекта оценки, здесь также есть множество факторов, от которых будет зависеть итоговая рыночная стоимость аренды.
К таким в частности относятся:

  • Местонахождение объекта аренды;
  • Назначение оцениваемого имущества;
  • Общая площадь объекта;
  • Удаленность от значимых локаций;
  • И прочие параметры.

Квалифицированная оценка рыночной аренды возможна только при соблюдении алгоритма ее проведения и наличии достаточного объема документов и сведений. Только тогда вы сможете получить максимально точные выводы о стоимости арендной ставки объекта от оценщика, который проведет процедуру оценки.

Уточнить любые подробности, связанные с порядком оказания услуг и их стоимостью, вы можете по телефону: +7 (495) 410-47-74, электронной почте, а также заполнив форму, расположенную ниже.